新城国际

新城国际

临桂新城国际“集资建房”调查(组图)

返回>来源:未知   发布时间:2019-06-19 20:48    关注度:

  用微信扫码二维码

  分享兰交友和伴侣圈

  低价房有“内情”:无预售证,首期至多交五成房款

  近日,购房者刘密斯获悉,临桂新城国际推出了单价2900元/平方米的房源,比该区域大部门项目标单价廉价近1/3。对如斯低的价钱,刘密斯半信半疑。9月11日,居桂林记者伴随刘密斯前去售楼部领会环境,发觉标榜“集资建房”的低价房本来还有“内情”。

  临桂惊现2900元/m2低价房

  低价房其实还有“内情”

  1、开盘前交75%的总房款

  据领会,同样位于机场路的碧园·印象桂林、华鼎·雍王府、宜和云天等项目,近期也推出了特惠房源,如碧园·印象桂林推出单价低至3600元/平方米的特惠房。即便如斯,新城国际2900元/平方米起的单价,仍是要比附近的楼盘价钱廉价良多。

  单价低、总价少,按一般商品房采办法式揣度,买如许的房子,压力该当小良多。然而在现场进行过领会后,刘密斯发觉,这批房源的首付款,她底子无力承担。现场担任欢迎的置业参谋坦言,新城国际的预售证2015年才能办妥,并且若想拿到如宣传中所说的实惠价钱,就要交纳至多五成的首付款。该置业参谋引见,他们项目只要两种付款体例,一种是一次性付款,且单价在优惠房源价钱的根本上,能够再降100元/平方米,好比5楼房源价钱能够低至2800元/平方米;另一种付款体例是分期付款,共分三次付完,一期为总房款的50%,二、三期均为总房款的25%。具体体例为,购房者交了1000元定金之后,必需在一个礼拜内交付一期50%的总房款,2015年2月摆布交付二期25%的总房款,2015年6月(估计6月开盘)开盘后,交付最初一批款子。也就是说,在开盘之前购房者必需交纳75%的总房款。

  以5楼99平方米小三房为例,总价约29万元,若是选择分期付款体例,一期需要交约14万元购房款,二期、三期别离要交7万余元购房款。若是刘密斯在该项目买房,来岁2月时,她总共要交约21万元的购房款,到开盘时则要把29万元的房款全数付清。而一般环境下采办商品房,初次置业者首付最低只需三成,以4000元/平方米的价钱计较,采办99平方米的房源,总房款约39.6万元,首付款只需11.88万元。对比可见,抛去其他缘由,若想买到新城国际的低价房,购房者必需先交“高首付”。

  2、开盘时可“斗室换大房”

  除了以低价打动购房者外,新城国际还推出了一项颇具吸引力的勾当。该项目置业参谋引见,购房者前期低价买房,开盘前可高价“卖给”开辟商,闪开发商“代卖”房子,购房者还能从中赔本获利,前提是必需以开盘价在新城国际再买一套房子。

  不外听完此番引见后,刘密斯倒是一头雾水。置业参谋举例,如以2900元/平方米的单价买套5楼的房源,与开辟商签合同,若开盘市价格达到4500元/平方米,购房者以此单价闪开发商帮手转卖出去,可从中获利1600元/平方米,如许就能够获得买大房的部门房款。如斯计较下来,刘密斯感觉获利方面有太多的不确定性,她认为:“这两年临桂推出的房源比力多,良多项目经常搞优惠勾当,使得单价比力低。到时候若是以4500元/平方米的单价买房,不见得很廉价。”

  3、无预售证,提前卖房收钱

  除了首付款比采办一般商品房要超出跨越一大截外,让刘密斯最担忧的是,虽然开辟商称新城国际的100套优惠房源顿时就要卖完了,但该项目目前仍然没有取得预售证。

  在该项目置业参谋看来,有没有预售证并不影响卖房,也不影响购房者买房。置业参谋称:“新城国际的规划用地许可证、消防、图纸等方面曾经全数通过审查,这些城市给买房的购房者查看。我们能够许诺来岁6月开盘时,预售证必然能打点好。”

  为了撤销刘密斯的疑虑,置业参谋称,新城国际开辟商为桂林雍禾房地产开辟无限公司,是桂林当地房企,曾经在临桂开辟了目前业主曾经入住的紫竹家园项目。“购房者能够与我们签订内部认购合同,这份合同同样具有法令效力。并且合同中会写明‘若是开盘前无论什么缘由购房者想退房,我们城市以4000元/平方米的价钱收受接管’,如许购房者就不消担忧有风险了。”该置业参谋说。

  然而,刘密斯仍是担忧没有预售证,会影响当前的交房以及打点房产证。

  刘密斯筹算在临桂买房,本年上半年,她几乎跑遍了临桂所有在售楼盘,并且逢人便扣问“此刻哪个项目标房价廉价”。9月9日,刘密斯从一位伴侣那里得知,只需通过某中介公司到新城国际买房,单价就能够低至2900元/平方米。该伴侣还把宣传单给了刘密斯,并称:“只需拿了这张票据,由中介经纪人带过去就能够以2900元/平方米的价钱买房”。看到该项目标房价如斯实惠,刘密斯很心动。然而,宣传单上“集资建房”、“我出地,你来建”这些字眼让她有些迷惑:“到底是商品房,仍是集资房?并且采办这些房源又需要什么前提?”

  9月11日,记者伴随刘密斯来到位于机场路上的新城国际售楼部。置业参谋引见道,该项目确实有2900元/平方米的房源,她暗示:“我们整个项目总共700多户,户型有20多种,我们拿出100套优惠房源作推广,凡是拿了宣传单来买房的人,都能以2900元/平方米的单价买房,先到先得。没有宣传单,则只能以4000元/平方米的一般单价采办。”

  “当然,2900元/平方米只是这批房源的起始价。”置业参谋引见,新城国际项目总建筑面积约130亩,由5栋联排建筑构成,每栋楼共25层,此中负一层和负二层是泊车位,1~4层规划是商场,5层起头才是室第;100套优惠房源分布在A、B、C三栋楼里,单价最低的房源位于5楼,好比C4-5号房的单价就是2900元/平方米,之后每超出跨越1层,单价就多20元/平方米。”

  记者领会到,该项目虽然没有进行大范畴的宣传推广,但也遭到了不少购房者的关心。当天记者在售楼部待了约两个小时,共有3批购房者前来看房。置业参谋暗示,8月下旬他们项目就曾经推出了这批优惠房源,截至9月11日,100套房源曾经卖掉大部门,只剩下8套。

  新城国际与其他楼盘常规付款体例的对比

  (以采办首套住房,房源面积为99平方米为例;其他楼盘价钱假设为4000元/平方米)

  新城国际其他楼盘单价(元/㎡)29004000付款体例分期付款银行按揭贷款总房款(万元)2939.6首付(一期)50%(14万元)30%(11.88万元)二期25%(7万余元)每月按揭还款三期25%(7万余元)每月按揭还款

  房管所:无证房产风险高

  9月15日上午,记者以购房者的身份来降临桂房地产办理所,但愿可以或许查询新城国际能否有预售证存案,然而工作人员拒绝了记者的查询要求,并暗示:“预售证是住建局进行办理的,只要公司能够查询。”而工作人员也明白暗示,没有预售证的房产是绝对不克不及够出售的,按拍照关划定,楼盘必需将《国有地盘利用证》、《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《扶植工程施工许可 证》和《商品房发卖(预售)许可证》在售楼部进行公示,方可进行上市发卖。而9月11日,记者在新城国际售楼部并未发觉有进行公示的这五个证件。该工作人员还提示,人民银行划定初次买房首付是30%,而新城国际一期首付50%曾经超出划定额度,建议记者不要买如许的房子。

  律师:没预售证即卖房是违规行为

  广西同望律师事务所律师张智凡认为,未取得预售的卖房行为,违反了《城市商品房预售办理法子》第6条“商品房预售实行许可轨制。开辟企业进行商品房预售,该当向房地产办理部分申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售”。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件合用法令若干问题的注释》第2条划定,“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,该当认定无效;可是在告状前取得商品房预售许可证明的,能够认定无效。”未取得预售许可证即起头售房,申明开辟商投入开辟扶植的资金可能未达到法令划定的“工程扶植总投资的25%以上”,极易呈现资金链断裂的可能。

  桂林市房产办理局发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》

  9月11日,桂林市房产办理局(下称市房产局)发出《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(下称《通知》),将对桂林市区、临桂新区等区域内房地产开辟企业违规、变相预售的行为进行专项清查和整理,以规范房地产市场行为,加强行业监管。

  《通知》指出,自9月15日起,未取得商品房预售许可的开辟项目,开辟企业一律不得以结合建房、团购、发卖发放VIP卡,或以内部认购、预订、排号等形式收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得私行觉布商品房预售告白,不得举办任何形式的房地产展销勾当,不得对外发卖。

  作者:不要买如许的房子。

  用微信扫码二维码

  分享兰交友和伴侣圈

  跟贴已封闭去跟贴广场看看

  网易旧事客户端下载

  加载更多旧事

  大师都爱看

  进入旧事频道

  拖垮你的不是工作,而是低效思维

  人际交往中不懂这一点,你只会被拉黑

  我们这小额贷款催收,反而要挨客户的打

  上海跌幅第一!5月全国70城房价涨幅出炉

  知否屠呦呦团队研究的青蒿素抗药性事实是个啥?

  树大根深大乐透第19070期预测:龙头保举05 10

  导演彭小莲归天享年66岁 贾樟柯冯远征发文悼念

  章子怡俄然送粉丝凉帽 我只好买这些美帽压压惊了

  进入旧事频道

  轻松一刻:黑帮从良卖奶茶,房地产倒成黑社会

  知否屠呦呦团队研究的青蒿素抗药性事实是个啥?

  苹果将于2020年推三款iPhone:两款支撑5G

  爬山堵车多人丧生 给珠峰装红绿灯势在必行

  进入旧事首页

  全球最美群岛将成美军基地?

  长宁县应急办理局:灾区救援力量曾经饱和

  对差人爆粗口干扰法律 曾轶可报歉了

  彬州市委被指欠800万 陕西纪委:已结清

  比利时大闸蟹众多 官方考虑将其送回中国人餐桌上

  阿谁微信发“嗯”的人,已被踢出群聊

  三男一女轿车内传出嚎啼声被差人截停 驾驶人被拘

  轻松一刻:黑帮从良卖奶茶,房地产倒成黑社会

  网易公开课

  辞别单一收入的7大秘笈

  500强发卖冠军自曝秘笈

  练就高情商的20个法宝

  get超强自控力的7

  十招在家也能赚大钱

  Flag不再等闲倒的奥秘

  聊天不冷场的三大套路

  五招,让你辞别低效焦炙

  67295

  曾轶可连发9张照片辱骂边检差人 律师:涉嫌违法

  58433

  北京边检回应曾轶可事务:对差人爆粗口 干扰法律

  52188

  女子醉倒在家门口被拖走疑遭性侵 监控拍下嫌疑人

  30804

  日本近海发生6.8级地动 估计将呈现1米高海啸

  29081

  中国汉子活得多久、身高有多长才算尺度?

  27608

  对差人爆粗口干扰法律 曾轶可报歉了

  14258

  黑龙江大庆一须眉持刀杀戮一男一女后自首

  10443

  男童被坠窗砸中身亡续 专家:出租人和承租人要担责

  40711

  比利时大闸蟹众多 官方考虑将其送回中

  10721

  阿谁微信发“嗯”的人,已被踢出群聊

  三男一女轿车内传出嚎啼声被差人截停

  74岁华人女性在美国遭强残暴打5小时:以

  昆明恶霸孙小果背后的高能女人:有

  长沙人民太牛逼了,四处好吃到爆

  曾轶可连发9张照片辱骂边检差人 律师:

  在切尔诺贝利核电站遗址拍不雅观照 23

  阅读下一篇

http://tubedeploy.com/xcgj/146/
上一篇:2015年惠州新城国际楼盘-11月惠阳新城国际最新房价走势 下一篇:新城国际

报名参赛