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新城控股豪宅被撤销竣工备案监管部门称房屋质量差是通病

返回>来源:未知   发布时间:2019-08-19 05:39    关注度:

  2018年9月28日、29日,万科秋季会议上传出了一句刷屏的抢眼口号:活下去!打那时起,“活下去”也成为了房地产界茶余饭后热议的话题。

  不外,万科“活下去”的姿势并不是那么文雅——差点就让万科的商户、畅销书作家张艳华“活不下去”。

  而另一边,方才挤进《2018年房企发卖百亿榜》前十的地产黑马新城控股让南京新城璞玉和山的300名业主,耗资600-1000万不等买了一套叠墅豪宅,却“住不进去”。

  没买房的为房价闹心,买了房的为质量闹心。屡次呈现的衡宇质量问题,到底是房地产行业的通病,仍是个体房地产企业的套路,这是一个大问题。

  万科让人“活不下去”,新城让人“住不进去”,中国人好房子一套就够了的日子什么时候会来呢?

  万科:房子45处漏水,让商户“活不下去”

  2018年12月28日,青年作家张艳华在其公家号给万科董事长郁亮写了一封公开信。

  张艳华在信中称:我在杭州良渚文化村开设一家700平米的书吧,但这家信吧自从2016年10月装修好到此刻不断未一般停业。几百万投资款、装修款、时间和精神都打了水漂。为什么?由于你们万科严峻的豆腐渣工程,房子修了两年都没修好!!一分钱不补偿,还找我赔60万维修期间的房租和400万滞纳金。

  张艳华书吧所处的衡宇恰是属于万科玉鸟流苏财产园项目。张艳华暗示,该项目衡宇质量问题让人瞠目结舌,一大半的商户都漏水,我家最严峻。楼宇四面墙体全面开花,堵了西墙,补东墙,室内空调、电器也“下雨”,木柜都在腐臭,白蚁成群,衡宇持久维修中。2017年9月,仍是老样子,仍然漏,距离维修一年后,我不安心请当局公证处来取证,还有45个渗漏点。

  面临质量问题,万科有工作人员不单不妥回事,还讥讽说“遇水则发,张教员您要发大财”。

  她质问郁亮说,万科的标语是“活下去”。若何活下去,您是掌舵人。我又该若何活下去?你们万科人不克不及为了让万科活下去,而让我们这些普通的业主、商户活不下去。

  公开信发布后,1月5日,杭州万科官方赐与了回应。

  回应称公司在接到租户报修后均第一时间上门修复。两年来,两边进行了十余次沟通,可惜的是因张艳华密斯提出的索赔诉求完全超出了合同商定,至今两边无法告竣谅解。为了使问题早日获得合法公道的处理,公司近期将此事诉诸法令路子。

  此后,张艳华再次发出战役檄文,责备万科公关部的水准可谓“巧妙”。她暗示,明眼人一看都晓得你们在“打太极”、断章取义、对付塞责、轻描淡写、避重就轻、规避矛盾、掩盖线条概念对万科进行回手。

  就在一周前,张艳华再次更新公家号给郁亮发出第三方公开信。按照公开信,她暗示“我与杭州万科已进入司法流程,也尊重法官看法,下周一两边律师、代表在法官掌管下先和谈,以显示我的最大诚意。和谈成果我会第一时间奉告大师。”

  信中,张艳华愤慨的说道:这几天杭州万科担任人非但没有联系我报歉,反而是公关部忙着四处公关、删帖、水军、以至想尽法子诬陷我……杭州媒体几乎全数被公关,可是万科公关不了民气所向,公关不了有良知的媒体人。此刻央视网也报道了!有本领,你们财大气粗,也把央视公关了?

  这意味着,本来一个商户是受害者的维权事务变成了一场“一个十八线亿房企巨无霸的较劲”。

  最终,到底是万科轻松碾压商户,让商户“活不下去”,仍是能给商户一个合理的处理方案,我们拭目以待。

  新城:豪宅被撤销完工存案,若推倒重来成本估计高达3.6亿

  1月3日,海哥贸易察看曾撰文《新城璞樾和山爆严峻质量问题!房子是用来住的,此刻它不克不及住了》对新城位于南京的璞樾和山项目质量问题进行了关心。

  文章发布后,该文章在本公家号及雪球专栏激发了璞樾和山业主大量的关心和会商。新城委托相关方面和海哥取得联系,表达了将妥帖处置的善意,并对业主们的维权诉求暗示理解。

  在业主齐心合力维权和媒体等多方压力,以及相关部分的配合勤奋下,1月7日,有业主私信海哥贸易察看奉告,璞樾和山《11.30完工验收存案》终究撤销了!

  业主们对于这一成果纷纷驰驱相告:

  1月7日,必定是属于和山的好日子!是数百和山业主持续一个月风雨无阻全民维权的阶段性功效!至此,和山衡宇质量维权的自动权终究牢牢把握在我们业主本人的手里!撤案成功,缔造了江苏住建史!彰显了和山业主的高度连合与集体聪慧!感恩区当局对人民群众的深切关爱!佩服区住建知错就改的政治担任!期盼相关本能机能部分对和山衡宇质量的本能机能兜底!和山业主必然将“坚定依托党和当局”的维权之路对峙到底!

  有业主透露,专家组对衡宇质量检测和漏水检测提出了指点看法。此中,对地下布局的检测该当是整个检测的重中之重。如检测柱梁板、钢筋、现浇混凝土的强度、厚度,包罗混凝土的密实度等布局目标。

  有业主暗示,若是地下布局有几项不及格,该项目就该当推倒重来。

  对于地上衡宇的布局检测,该当是对衡宇的柱梁板、填充墙进行钢筋、混凝土的强度,混凝土的布局尺寸和混凝土的密实度进行检测。若是这些布局有问题的话,而地下布局又是及格的环境下,那地上是拆除重建仍是补强,该当由专家、设想院评估。

  此刻,能够说是进入到了接下来新城方面若何整改的环节阶段。地下地上的布局检测能否可以或许客观、严谨的施行,相关方面会不会被“公关”最终给业主们一个“息事宁人”的处理方案,这些问题是目前业主们最为关怀的处所。

  业主们之所以担忧,现实上也具有被淡化处置的可能。据测算,璞樾和山项目一共300户,每户面积200平,按建筑成本3000元,若是推倒重来,估计丧失是1.8亿元,一推一建新城将担负的成本估计高达3.6亿元。这一成本间接能占去新城控股2018年前三季度净利润31.21亿元的11.5%。

  因而,推倒重来的成果,无论若何是新城方面不单愿呈现的。新城也必然会做出一个最大化降低公司好处丧失却又能够让业主们看起来能够接管的整改方案。若不处理底子问题,当然也是业主们不克不及接管的成果。

  目前,璞樾和山业主的维权步履还在继续。业主们提出的新的诉求是:1、公开撤销完工验收存案通知(网站+公函);2、公开完工验收存案材料;3、检测机构选择过程,业主摄影录像并记实;4、专家选择,要具备对口性、专业型、公开型。5、过失方回避:此前,相关过失方处事人员要回避。

  据1月17日央视网旧事百家号转载磅礴旧事报道,新城控股集团南京公司发给磅礴旧事的书面答复称,当局主管部分认为,项目具有渗水的“质量通病”,查询拜访发觉分户验收工作中的淋水、蓄水试验有疏漏,遂撤销了完工存案。

  新城控股集团南京公司品牌司理杨晨暗示,发觉渗水问题之后,公司很是注重,第一时间进行了自查,并成立专项小组。鉴于业主对开辟公司整改工作具有疑虑,项目现场已遏制渗漏整改。

  杨晨暗示,在本年6月份交付期之前,公司将确保衡宇无渗漏后再交付给业主,“给业主一个对劲的回答”。

  衡宇质量问题频发:是行业通病仍是套路?

  恰如“具有渗水的质量通病”一样,衡宇质量问题在全国范畴内都是一个遍及现象。

  2018年,碧桂园成为了房地产行业最受争议的对象,问题不竭、负面报道铺天盖地。客岁7月,《中国企业家》杂志以《碧桂园“夺命”疾走:不到40天,3次坍塌,7人死》为题对碧桂园的问题进行了深度报道。

  在碧桂园之后,万科也在步后尘。客岁12月29日,上海市闵行区七宝镇新龙路、号文路附近一在建工地发生塌方变乱,变乱中3人全数灭亡。发生变乱的工地为万科与金地结合开辟的七宝生态园项目。12月初,万科在贵阳也发生了一路灭亡变乱。

  越来越多的变乱似乎在表白,衡宇质量问题频发也不是什么怪事!2018年,能够说是业主们遭遇衡宇质量问题最多的一年,以至有“你可能用了最高的价钱买了质量最差的房子!”的说法。

  据格隆报告请示道,绿城房地产扶植集团董事长、总司理李军,在2018年博鳌房地产论坛上称,他不断劝身边的同事,这两年不要买房,由于近两年的衡宇质量是最差的,维权潮会在这几年呈现。

  按照中消协发布的《2018年上半年全国消协组织受理赞扬环境阐发》,从商品类赞扬来看,家用电子电器类、日用商品类、交通东西类、服装鞋帽类与衡宇及建材类赞扬量居前五位。此中,衡宇类赞扬次要就是衡宇质量问题。

  这几年为何会成为衡宇质量问题高发的阶段呢?

  海哥贸易察看认为:

  1、目前,我国房地产行业站在了一个巅峰期,受国度对房地产定调及调控政策影响,地产商纷纷诡计在市场气概切换之前,狠狠的捞一把最初的盈利。市场的机遇越来越少,地价成本越来越高,地产商们就起头从“时间”和“建筑质量”中去挤利润了,一是赶工加速扶植周期,二是建筑材料的选用上降低质量。

  2、与此同时,不良房地产商自动套路业主。好比打通关系搞验收,只需验收竣事,两三年内不出问题,它们就万事大吉了。因而,开辟商一般会在衡宇采办合同中,明白某些处所保质期的最低保质刻日2年,过了就一概不管。保质期,成为了开辟商们无良作恶的遮羞布。

  3、衡宇质量欠好,后续还能够成为一个盈利点。一些开辟商会婚配本人的物业运营商,只需一过保质期,衡宇质量有问题,找来物业师傅一启齿就是一笔“不菲”的费用。

  海哥贸易察看领会到,长沙中海国际社区某业主就遭遇了一路质量和办事问题案例。该项目某期32层某业主的房子厨房经常遭遇泡水,多次找物业来修,物业既没专业能力去找出问题在哪里,每次都是到楼上楼下厨房晃一下,都找不到缘由,又一口说地产方厨房没做防水导致渗漏,需要将橱柜挖开才能晓得问题出在哪里,而一启齿就说“挖开就需要费用3500元起”,还不克不及包管修好。

  最终,该业主忍无可忍本人出钱找外面师傅来查抄维修,成果是上一楼层的热水笼头被他们用松动了导致渗水。这位业主只能自掏腰包4500元修了别人家的热水管道问题,橱柜维修费大要要1万摆布,还没有起头修。这些费用此刻变成了不知该找谁去要。

  该业主私信给海哥贸易察看的具体环境如下:

  “2018年2月,发觉厨房漏水,报修物业后,师傅没有当真查抄,来厨房看了一眼就走了。4月我家楼下的29,30,31都发觉厨房漏水,统一位置,也接踵报修,物业派来的师傅仍是没找到缘由。9月,我家曾经很严峻了。

  于是,强烈要求物业找地产核心要求处理,地产核心同意了。物业派人来正式查抄,发觉33层顶层的这户的热水管水压不敷,判断是热水管破了导致漏水。这时地产方却认为,管破保修期是2年,33层的这户曾经过保,楼下漏水是33层管破报酬利用不妥导致的。33层是全责,维修费和补偿该当由顶层这户领取。于是,撤走了维修师傅。29-32层这四层业主的漏水也不管了。后来,我们本人出钱请师傅来维修时,发觉了缘由,不是地面管道漏水,是顶层的热水笼头被他们用松动了导致渗水。

  若是物业的师傅从一起头就当真排查缘由,漏水就不会拖这么久,不会往下漏四层,并且橱柜也不会被泡坏。”

  目前,该业主正在考虑通过法令的手段对开辟商、物业及33层业主进行维权。

  这个案例申明,开辟商在扶植过程中,扶植质量问题确实具有,好比厨房没做防水;而出了问题后,物业想到的起首是创收,而不是处理问题,多方协调也无能。经海哥贸易察看查证,中海国际社区的物业方是中海物业,后者曾经是一家上市三年多的港交所上市公司。中海物业将创收看作第一位,而不考虑收了物业费也要处理问题,也就不足为怪了。

  总体而言,近年衡宇质量问题频发有宏观层面的要素、行业成长阶段的要素,更有房企本身和监管部分的要素。

  房子是用来住的,并且一住就是70年。衡宇质量问题,是时候该好好管管了!

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