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合肥的疯狂楼市是如何终结的?

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  合肥的疯狂楼市是若何终结的?

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  合肥的疯狂楼市是若何终结的?

  2017-08-21 19:18:54

  中国经济周刊

  关心新华网

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  合肥滨湖某开辟商雇来在车站拉客的年轻人《中国经济周刊》记者 刘照普 摄

  客岁之前的合肥楼市持久“默默无闻”,价钱在低位盘桓,客岁初,合肥楼市猛然发力,房价“一飞冲天”,这座在二线城市中排名靠后的“潜力股”,房价涨幅全球第一,获得了世人更多关心的目光。

  炒佃农簇拥而至,房产中介接连不断,大量投契性的逐利资金也闻着“铜臭”味赶来……房价飙涨触发当局部分更峻厉的调控政策出台和落地。

  《中国经济周刊》7月3日刊出的《谁导演了合肥房价过山车》,对客岁合肥炒佃农投契炒作、助推房价飙涨和部门二手房价钱降幅过大现象予以披露,一时间犹如投入湖面的一颗巨石激发千重浪。安徽省和合肥市次要带领批示关心,同时,也惹起了房地财产内人士的集体会商。近日,《中国经济周刊》记者再赴合肥回访,以期还原合肥楼市涨跌本相。

  看望房价漩涡中的滨湖:二手房大幅降价,新房有价无市

  7月底,《中国经济周刊》记者顶着骄阳来到合肥,在地铁1号线包公园站踏上了去往滨湖的列车,半个小时摆布,在滨湖会展核心站下车。刚出地铁站台,一股热浪劈面而来,记者一眼看见马路对面一个穿戴绿色T恤的男孩,手里举着两块红色大牌子,上面别离写着“合肥买房、首选滨湖”“滨湖新地城、红星美凯龙旁”。记者举起相机想摄影,男孩却将展现牌收了起来,不让拍。男孩说,他只是开辟商雇来拉客的,如果记者同意跟他去售楼处登记看房子,他就能够得50元,如许他才会同意摄影。记者应允。

  之后,记者坐上男孩的摩托车来到滨湖新地城售楼处。这是一处即将落成的楼盘,卖的都是准现房。记者发觉,从售楼处前台、沙盘展现区到洽商签约区,除了二三十位工作人员,没看到一位客户。看到记者进来,她们都按工作流程动了起来。据工作人员引见,该小区属于商住两用,不克不及落户,单价每平方米八九千元,目前卖的是尾盘,1号楼在清盘,一口价,还能够打个扣头。客岁合肥房价最高时,该楼盘的均价为11000元/平方米。

  从滨湖新地城出来后,记者来到一路之隔的万科时代之光售楼处。售楼人员引见说,这是滨湖区的一个高档楼盘,建有高层室第、洋房和别墅,平均售价在2.3万~2.4万元/平方米。这里的顾客比滨湖新地城稍微多些,有三四拨客户正在洽商,相对于宽敞敞亮的售楼大厅来说,如斯稀稀落落的顾客显得很是冷僻。

  走出万科时代之光,一位头戴遮阳帽的中年妇女骑着一辆电动自行车高声呼唤记者去看房。她是滨湖本地居民,泛泛有空闲就帮开辟商拉拉顾客,挣点劳务费。记者跟着她来到光阴印象和城市1907两处楼盘,前者为保利地产、新城控股和万科3家结合开辟,后者是旭辉地产、近海地产、正荣地产、万科和永同昌集团5家合作开辟。

  在这两个楼盘的售楼处,围着多位开辟商雇来拉客看房的妇女,她们被称为“小蜜蜂”,担任从街上拉人。她们对记者说,“你没看到售楼处那么多人嘛,很多多少都是我们从大街上拉来的。”

  这些“小蜜蜂”每天底薪70元,每拉一小我到售楼处提成10元。还有一些没有底薪,拉一小我提成30或50元。她们告诉记者,由于此刻房子欠好卖,滨湖不少楼盘都以如许的体例积累人气。在走访中,记者碰到好几拨“小蜜蜂”央求帮手,称她们一天也没拉到几小我,没完成使命,一位“小蜜蜂”大姐急得差点哭出来。

  滨湖本地人告诉记者,此刻楼盘价钱降得厉害,很多多少人是被硬拉着看房的,大师都在观望,真正签约买房的没几个。滨湖新房属于有价无市,但开辟商还对外宣传称“合肥人连夜列队买房”,制造假象。这种环境客岁确实有,但现在合肥楼盘没那么抢手了。

  记者随后走访了超越房产、完竣房产、裕丰房产和链家房产等本地几家二手房中介,这几家门店东管对滨湖二手房价钱的见地根基分歧。他们认为从客岁10月2日合肥楼市新政以来,滨湖二手房价钱起头不竭回落,个体房源最高降价四成多,几近“腰斩”。客岁10月滨湖二手房价钱最高每平方米2.3万~2.4万元,平均在2万~2.1万元,目前均价在每平方米1.6万~1.7万元,最低价降至1.3万元摆布。

  一位本地中介店长说,滨湖目前的购房者根基上是“刚需”,客岁10月出台的新政仅是限购,没无限售,炒佃农不克不及买了,但能够卖,所以抛盘现象严峻。炒佃农曾经跑了不少,部门没跑掉的索性就留下来“安营扎寨”了。他们将手里的房子朋分成单间出租,用房钱领取银行贷款,同时在四周找钱维持着紧绷的资金链。

  当局多部分结合发力:从“找不到副市长就买不到房”,到楼市总体渐趋平稳

  回头看2016年合肥楼市疯狂上涨,涨幅达到惊人的“全球第一”,顾客连夜列队买房,“日光盘”“夜光盘”屡见不鲜,这种火热的势头催生了各种楼市乱象:好比开辟商“捂盘惜售”,车位强行绑缚发卖和家装搭售,“号头费”从数万涨到数十万,每逢土拍必出地王等。

  合肥一位当局部分官员对《中国经济周刊》记者讲述了如许一个细节,客岁该市房地产市场疯狂时,住建部召调集肥主管带领去北京参议调控政策,一位住建部官员就地求证:“在合肥买房要找副市长以上的带领,找不到副市长就买不到房,是不是真的?”这种说法天然有强调的成分,但也不是空穴来风,客岁合肥楼市确实到了疯狂的程度。

  针对此种乱象,合肥本地当局部分几次出招,持续出台三轮调控政策,多管齐下精准施策,高烧的合肥房地产市场很快大幅降温,走向平稳。

  客岁10月2日晚,合肥市当局连夜发布限购政策,出台以“限购”为焦点的10条新政。内容包罗:对非合肥市区户籍家庭,无论采办新建商品房仍是二手房,均限购;大幅添加地盘供应,提高地盘竞买前提;严酷商品住房发卖明码标价存案办理,同类衡宇6个月内不得上调存案价钱,再次申报存案价钱跨越6个月的上调幅度不得跨越1%;加强房地产市场结合监管,庄重查处“捂盘惜售”“价外加价”等违法违规行为。

  合肥市房管局一位官员告诉《中国经济周刊》记者,合肥调控政策在全都城算得上是比力峻厉的,社保未满一年,毫不能在合肥买房,即便补缴了社保也不克不及够。人事、公安、房管等7个部分配合监管,哪个部分也不敢乱开便利之门。同时,严酷办理市场次序,捂盘惜售要峻厉查处。“有些开辟商存案后一次只拿出三五十套发卖,形成房源严重情况,这是绝对不可的,存案后所有房源必需一次性全数拿出发卖,不卖的话,就要峻厉约谈并查处。房管局的法律大队不断在巡回查抄,发觉问题,毫不姑息。”

  为避免楼市暴涨和限购对合肥引进的人才发生误伤,他们还出台了《合肥市人才公寓扶植利用办理法子(试行)》,为合适前提的各类人才供给住房保障。

  合肥市河山局也“动真碰硬出实招”:在地盘出让方面,实行“限制地价+现场并联拍卖+摇号”的体例,即竞买人在举牌应价阶段竣事后参与书面一次性报价,所报总价不得高于或等于地块地点区域汗青最高成交价,超出为无效报价。若是现场最高无效报价者有不异的,则进入“摇号”阶段。

  客岁11月30日,合肥迎来首场“限价”土拍,约90家房企苦战8宗地块,最终两宗地盘触及最高价钱,最初摇号发生竞得者。自此当前合肥再无地王。合肥河山局还要求,当日竞拍的6宗限价地块后期需包管房源售价不克不及高于区域内2016年10月31日前的同质量、同类型项目最高存案价钱。

  合肥物价局在各方亲近关心的房价监管过程中,于客岁4月、6月和10月,结合房管、工商、河山等部分报请市当局3次下发连结合肥市房地产市场平稳健康成长的看法,督促开辟商严酷落实新建商品房明码标价公示轨制,对房地产市场明码标价进行专项查抄,集中查处和改正18家房企价钱违规行为。进入2017年,合肥物价局进一步强化施行商品房发卖的“一价清”和“明码标价”存案办理轨制,防止楼市呈现大起大落。

  在合肥滨湖城市1907、万科时代之光和光阴印象售楼部,四处都是冷冷僻清,几乎看不到客户来征询看房。《中国经济周刊》记者 刘照普 摄

  当局调控手段越来越精准,开辟商更感焦灼

  在合肥采访的几天里,记者印象最深的是,滨湖这个远离合肥主城区的城郊地带,仿佛成了一个闹哄哄的大工地:一座座塔吊直刺云天,道路上工程渣土车飞驰而过。

  与热火朝天的工地和不竭堆高的城市天际线构成对比的是,滨湖的新房和二手房价钱呈现严峻分化现象:新房价钱貌似“坚挺”,实则有价无市;二手房量价齐跌,与客岁限购前比拟,价钱不竭下跌,跌幅最大的以至达到“腰斩”程度;成交量下跌更是惊人,跌幅以至跨越“腰斩”。

  合肥本地支流房地产网站万家房产网数据显示,滨湖二手房价钱本年上半年呈现持续下跌趋向。客岁上半年滨湖二手房共发卖10305套,而本年同期销量仅为812套,销量下滑幅度之大令人惊讶。整个合肥市区,本年上半年室第类商品房共计发卖10707套,而客岁同期的发卖量却高达48256套,这充实申明本年上半年整个合肥市区室第商品房发卖暗澹的环境。

  合肥本地媒体对此阐发称,滨湖楼市之所以呈现量价齐跌现象,有两个缘由:一是因为政策限购及存案价的限制,滨湖部门项目捂盘惜售,2017年上半年滨湖加推房源不多,所以销量较客岁同期下跌严峻;二是客岁滨湖是投资客簇拥而至的区域,房价上涨过快,现在当局调控之下房价下行,投资客急于出手,不吝降价出手,形成滨湖二手房价钱下跌较着。

  进入2017年后,楼市调控政策越来越稠密,手段越来越峻厉,没有任何放松的迹象,调控开启“五限”时代,即限购、限贷、限价、限售、限商。比拟往年调控,本次调控周期最较着的是添加“限售+限商”,这对房地产市场的投契行为是致命冲击,出格是一二线热点城市还连续出台了“租售同权”“只租不售”等楼市新政,调控手段越来越精准和深切。

  正如一位出名地产开辟商老总在接管《中国经济周刊》记者采访时所说,此刻当局部分的调控政策精准无力,就像一道道紧箍咒扣在开辟商头上,资金链懦弱的中小型地产开辟公司早就撑不下去了,侥幸存活下来的部门隔辟商就像热锅上的蚂蚁一样,急得团团转。

  记者也感受到了本地开辟商的焦灼:采访时曾在滨湖几个楼盘登记了手机号码,此后半个多月的时间里,每天都能接到七八轮德律风售房的“轰炸”。记者还发觉,因为合肥本地楼市调控政策的影响或者工期来由,致电记者的大部门隔辟商不断没拿到发卖许可证,他们只能登记客户采办意向,然后焦灼地期待着许可证的下发和开盘日期的到来。

  合肥一位地产公司老总对记者说,在合肥本地,比开辟商更焦灼的还有一个群体,那就是依靠于本地开辟商保存的报刊、微信公号、地产频道等房地产媒体群,以至还有个体所谓的房地产专家,他们与本地开辟商是“一损俱损一荣俱荣”的关系,楼市下跌、销量下滑,开辟商日子欠好过,这些依靠者的日子同样艰难。因而,仍然为开辟商鼓与呼也是维护他们本人的焦点好处。(记者 刘照普)

  义务编纂: 潘子荻

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