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公寓房和小产权房便宜为何不建议大家买?内行人:有钱也别买

返回>来源:未知   发布时间:2019-08-23 06:23    关注度:

  文/楼市大师谈

  买房选房很环节,不是所有的房子都能选的,即便它有不错的投资价值,可是若是你不是有钱人,建议仍是别碰商品房以外的房子。购房小白往往在买房过程中容易吃亏,比若有些人在买房过程中就搞不清晰一些房子品种之间的区别。良多人还认为,在城里买房嘛,都是一样的,可是真的一样吗?那么大师为什么都喜好买商品房而不是商住房呢?不外今天要说的不是商住房,而是公寓房和小产权房。

  领会房地产范畴的人都晓得,房子品种良多,此中公寓房和小产权房必需有姓名。这两种房子,比拟商品房来说,都能够廉价良多,当然了,疑惑除一些特殊的公寓比力贵。可是若是仅仅是一般的公寓房,其实仍是不如选商品房。公寓房和小产权房廉价,为何不建议大师买?这笔账几多人没算清?

  先来看看公寓房:公寓房一听就很气派有没有?特别是独身人士出格喜好住在公寓,不限购、交通便当、门槛低,这几乎是公寓的所有长处总和,可是好是好,底子不适合一般人采办。

  公寓房针对的是大大都独身男女青年,大多是50平米到70平米的小户型,想想一家三口或是四口住在小户型公寓,是不是很挤呢?这满足不了一般的家庭需求。其次,公寓房的用地多是贸易用地,那么水电费也是按照贸易用地的水电费尺度来的,若是你住进公寓里面,你就会发觉水电费是出奇的高,炎热的炎天,几乎水电费加起来不会低于四五百块,费用很高。然后,最主要的一点就是落户的问题,若是是贸易性质的公寓,是落不了户的,对孩子上学也有影响,并且由于产权年限只要40年,到期了若是你还想要栖身的话,你需要供给高额的地盘价钱。虽然总体价钱可能比力低,可是首付是很高的,并且地段不是出格好的话,也欠好让渡出去。

  再来看看小产权房:比拟这些房子类型,小产权房会廉价良多,可能几十万就能拿到一套不错的小产权房。可是小产权房是不受法令庇护的,直到此刻,小产权房的合法性还没有获得确定,从这一点上来说,风险就是不小的。

  由于不具有国度颁布的正轨的房产证,所以万一碰到拆迁或是转卖的问题,可能比力麻烦。由于没有房产证,房子承继、让渡也是有问题的,你当前卖给谁呢?若是你买小产权房都没钱,想要靠银行贷款,那根基是不成能的。政策的不确定性、户口的问题、拆迁的问题,都是隐患。

  良多人认为本人买不起商品房,只能退而求其次选择小产权房或是公寓房,可是内行人也奉劝大师,有钱也别买这两种房子,特别是通俗人,买这两种房子的风险很大。在客岁的时候,笔者特地问过房地产行业工作的一位伴侣,我说没钱买商品房,哪些房子比力廉价,他间接说公寓房却是能够买,可是和小产权房一样,最好都别买,由于这两种房子很“坑”。细心算一算,小产权房相当于买了之后几乎没有升值潜力了,只能拿来栖身,买了就是亏了,这笔账不消多算。,终究算是违法建筑。再来看看公寓房,却是有不少人买公寓房,可是公寓房前者首付很高,你有首付钱吗?后者来说,后续花销也很高,并且还不克不及落户,这不是得不偿失么?所以 ,仍是贷款买商品房比力高,正轨的房子,好出手,产权年限也高,并且能够落户,这点很主要。

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