新城公寓

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北京凯德朝阳门酒店式公寓项目推广营销策略报告_浩文世纪_155PPT

返回>来源:未知   发布时间:2019-09-16 15:25    关注度:

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  北京凯德向阳门酒店式公寓项目推广营销策略演讲_浩文世纪_155PPT_营销/勾当筹谋_打算/处理方案_适用文档。皇城贵地 凯德中国 凯德向阳门酒店式公寓项目推广营销策略演讲 Strategy Route ■ 策略路径 Part 01: Key words ◇项目环节词 Part 02: Market sur

  皇城贵地 凯德中国 凯德向阳门酒店式公寓项目推广营销策略演讲 Strategy Route ■ 策略路径 Part 01: Key words ◇项目环节词 Part 02: Market survey ◇市场查询拜访 Part 03: Product Analysis ◇产物力洞察阐发 Part 04:Competition in the core points ◇合作焦点点 Part 05 : Target Client Analysis ◇方针客群洞察 Part 06: Execution Strategy ◇推广定位 Part 07: Sales Suggestions ◇营销策略 Part· 1 Key words 项目环节词 Key words ■ 环节词 区位:朝内大街南侧/建筑面积:6.8万 平米/总高度:41.53米/车位:261 项 目 地下2-3车库/地下1会所/地上1-2贸易、 大堂、酒店办事设备/3-12公寓 3层以上外挑4米/高级石材/玻璃幕墙 广场/紫禁城/景猴子园/北海 国务院旧事办公室/交际部/使馆区 朝内东二环商务带/11家国企巨头 关 键 词 景山小学/史家胡同小学等 ■ 本案位置图 国务院旧事办公室 交际部 本案 北京INN 西单 中国政务商务焦点三角区 Part· 2 Market survey 市场查询拜访 Market survey ■市场查询拜访 项目 北京 INN 位置 朝内南 小街 建筑面积 平米 12万(含 公寓、写 字楼) 3.4万 均价/平米 26000元 物业费用 平米·月 8元 户型面积 平米 60-170 装修气概 前卫,时 尚,气概 化,送家 具家电 简约,不 送家具家 电 现代,精 装尺度高 达540 0,不送 家电 现代,送 家具家电 自命题 的60m +全精 装单元 定位诉 求 向阳门, 气概酒 店式集 群 总套数/层 数 400多/12 层 发卖环境 07年9月 开盘,08 年7月入 住 春节前后 开盘,下 半年入住 开辟商 北京住总 东阕都 东直门 外大街 东城, 工体北 路66 号 国展旁 4万-4.5万 13.5 50-90 Loft,层高 5.5米 80-1 50 15层 中冶地 瑞士公 寓 4万 3. 7万,最 高价4.2 万 8元/锦江 物业 198户, 将售罄, 14层 6月入住 北京安泰 置业 Maste r领寓 6.2万 2.8万 9.6元 60-7 0-11 0,局部 loft 40-1 10 3 00户 20层 元月初开 盘,5月 入住 东方鸿铭 长安驿 开国门 桥 10万 3.3万 7.5元 不送家具 送家电 883户 8月入住 丹阳房产 Brief Summary ■小结 通过同类型项目材料对比,我们来发觉竞品及竞品的合作力: ■北京INN与本案同为酒店式公寓,同处于中国政务商务贸易的金三 角区,区位最为接近,是本案的第一竞品。 ■东阙都产物类型与本案有间接差别,均为小户型LOFT产物,单价极高, 产物和区位均具有强大的合作力; ■MASTER与长安驿均属于稍公共型的酒店式公寓产物,与本案具有区 位差别,具有必然的合作; ■瑞士公寓即将售罄,与本案无间接合作。 Part· 3 产物力洞察阐发 Product Analysis Project Analysis Disassembly ■ 产物力阐发解构 项目劣势 区位劣势 建筑特点 教育资本 品牌劣势 建筑气概 项目劣势 产物力阐发 项目机遇 临街 奥运机缘 项目要挟 竞品无同期推出 奥运拐点/银行加息 Project Advantage ■ 项目劣势 Zone Location ■ 区位劣势 600年皇脉/紫禁城 本案择址向阳门内,纯正皇城血统,区域内文化遗址丰硕,刘 墉府、故宫、景猴子园、日坛、南新仓、孚王府、大慈延福宫、 庆王府、东岳庙等国度文物庇护单元分布周边,而大量的四合 院等北京保守建筑,传承了百年的人文厚址,彰光鲜明显皇帝脚下 的皇城韵脉。 距紫禁城比来的酒店式公寓! 紫禁城 日坛 一代名相-刘墉府 Project Advantage ■ 项目劣势 Zone Location ■ 区位劣势 600年皇脉/皇家园林 本案近邻丰硕的皇家园林天然资本,如景猴子园、北海公园等。 景猴子园 北海公园 Project Advantage ■ 项目劣势 Zone Location ■ 区位劣势 中国政务焦点区 比邻广场、国务院旧事办公室、交际部、21部委、172国大使馆等。 是距比来的酒店式公寓! 中国政务商务金三角 景猴子园 北 海 公 园 本案 紫禁城 交际部 广场 这个三角区域,是中国最焦点的区域。 600年来,中国最高权力阶级扎根于 此。 这里是中国首都的焦点,集中着最高 的政权和庞大的商务贸易资本。 而本案正好坐落在三角区域内,具有 得天独厚的劣势资本。 广场 国务院旧事办公室-本案正对面 交际部 Project Advantage ■ 项目劣势 Zone Location ■ 区位劣势 中国商务贸易焦点区 本案位于东四商圈,距王府井、银街仅5分钟车程。周边六大商圈环 绕,近依东二环11家国企巨头,辐射CBD900余家外资企业。 六大商圈图 N 东 三 环 国 际 经 济 带 东直门 商圈 东四 商圈 向阳门内大街 燕莎商圈 本案 商王 圈府 井 东 二 朝外商圈 环 巨 头 经 济 带 东二环周边 分布着: 中石油总部 中青旅大厦 北京挪动 新保利大厦 中国人保大厦 中国电信 中海油总部 文化部 交际部 保利剧院 等 长安街 开国门 商圈 CBD商圈 开国门桥 国贸 王府井 中青

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