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大城县房价“逆袭”直追廊坊 农村耕地建房现象严重

返回>来源:未知   发布时间:2019-07-13 02:03    关注度:

  履历了2017年的跌荡放诞崎岖,廊坊楼市在限购效应持续发酵的2018年呈现稳中有降态势。

  近两年内,廊坊楼市一直环绕一个“跌”字。数据显示,2018全年均价13940元/平方米,环比2017年均价下降28.5%,2018年12月廊坊房价为13071元/平方米,同比下降18.4%。而2017年,廊坊房价一度冲破2万元大关。

  中国房地产报记者发觉,在2017年廊坊及辖区连续出台限购政策之后,位于廊坊区域最南端的大城县成为整个廊坊地域唯逐个个不限购的城市,房价也起头逆势上涨。

  据大城县一位二手房中介人士引见,2017年廊坊楼市最火的时候,大城县二手房的价钱曾经冲破8000元/平方米。跟着限购政策连续出台,廊坊全区域房价起头下滑,唯独大城县楼市没有遭到影响,不断连结上涨态势。

  相关数据显示,2018年3月,大城县二手房价钱达到颠峰,迫近13000元/平方米,之后四个月内房价跌至10000元/平方米。自8月份起头,房价又起头上涨,及至2019年1月,大城县二手房均价达到12653元/平方米。

  本地的一位开辟商担任人告诉记者,这里的房价和居民收入程度严峻倒挂,房价都快赶上燕郊了。不外此刻有钱人多得是,特别是农村,即便将来房价涨到2万元,人们照样“挤破脑袋”想在县城买房。

  独一不限购县城

  房价逼近廊坊

  从2014年提出京津冀协同成长政策起头,再加上2015年、2016年房地产去库存利好,廊坊房地产市场起头迎来迸发式增加,一方面成交量激增;另一方面房价大幅上涨。

  因为廊坊市区、三河、香河、大厂、固安、永清紧邻北京,这些区域的房地产市场进入“快车道”,房价呈现不竭上涨趋向。而霸州、文安、大城因为远离北京,成为“难兄难弟”,楼市不断不温不火。

  从2017年起头,全国楼市迎来限购、限贷、严查等一系列调控政策。跟着楼市调控政策的不竭收紧,廊坊市区及部属县市房地产市场呈现下行态势,不断延续至2019岁首年月。

  相关数据显示,2019年1月廊坊市区二手房均价为13902 元/平方米,环比上月下跌0.56% ,同比下跌8.53%。别的,三河、香河、大厂、固安、永清等地的房价也在持续下跌,此中位于三河市的燕郊镇房价跌幅最大。

  与之比拟,霸州、文安、大城三地楼市受政策影响较小,以至呈现逆势上涨。因为大城县是整个廊坊区域唯逐个个没无限购的区域,所以这里的房价起头“逆袭”。

  数据显示,2019年1月,大城二手房均价为12653元/平方米,环比上涨0.73%,同比上涨 7.15%。如许的价钱曾经超越永清,直追廊坊市区房价,而霸州和文安的二手房价钱均未过万。

  一位业内人士告诉记者,环京楼市大幅降价,是由于环京企业扎堆拿地,需要回笼资金,再加上限购政策,导致资金压力剧增。而霸州和文安属于“环雄”区域,受“千年大计”的影响,这些区域的楼市潜力很大。

  “大城县的房价要起飞了,估量2019年还会继续上涨。”上述开辟商担任人暗示,距离北京两个小时的车程,再加上雄安新区的影响,并且还不限购,大城的房价能不涨吗?

  “进城”导致农村新房大量空置

  现在,本地人称大城县为“小燕郊”,房价高得令人咂舌。一项数据显示,按照本地的平均工资计较,在大城县购买100平方米的房子,需要不吃不喝17.9年,但这并没有阻遏人们去县城置业的脚步。

  一位房产发卖告诉记者,买房必定不克不及用平均工资计较,若是如许计较的线年。此刻良多农人都进城做生意,他们挣了钱天然就会在城里买房,特别是县城周边的农村,良多都是举家搬往县城栖身。

  记者在村里走访发觉,这些敷裕起来的“有钱人”不只在城里买了房,并且还在村里盖了新房。记者出生在距离县城几公里的农村,本是一个不足百户的农村,此刻面积几乎翻了一倍,儿时游玩玩耍的地步和水坑都盖上了新房。

  令人奇异的是,这些盖好的新房,大多都处于闲置形态。据引见,此中一部门是由于家里孩子还小,没到成婚春秋;另一些则是由于盖好新房后又在县城买了楼房,成婚后就搬去县城住了。

  王波和王涛是一对儿亲兄弟,父母早早就给二人在村里盖了新房,但因为二人在县城上班,在县城买了房子,于是成婚后就都搬进了县城,现在只剩下白叟在老房子栖身,新房不断空置至今。

  村里一位白叟告诉记者,此刻给娃娃引见对象,女方会先问在县城有没有楼房,无论在村里有几多间房子、多大的院子,都抵不上县城里的一套楼房。良多人忙碌一辈子给娃娃盖了新房,但由于女方提出的要求,只能在县城再买套楼房。

  为了“莫须有”的拆迁费违规盖房

  跟着京津冀一体化和中国城镇化历程的推进,在农村盖楼和去县城买楼成为遍及现象,既然决定“逃离”农村,在县城买楼落户,为何还要在农村盖房呢?

  现实上,在村里盖房人们只是为了“占地”,以图改日拆迁获得一笔不菲的拆迁费。几年前,村里人起头传播如许一则动静:国度要建筑高速公路,路过的农村都要进行全体拆迁,而且会赐与一笔相当可观的拆迁费。

  从那时起,村里人起头屡次盖新房,诡计多得些拆迁费。刘建民告诉记者,他家孩子十几岁了,早就跟村里申请了宅基地,预备过两年就把房子盖起来。“传闻地上有房子,比空位弥补的多。”这是他焦急盖房的缘由。

  此次回家,记者又听到一个新的“拆迁”版本:大城县要对周边农村进行集体革新,打算把相邻的农村拆掉,同一建楼房归并办理。除了给每户分派楼房外,还会按照宅基地和耕地面积对村民弥补。

  为了最大程度获取拆迁费,村里人起头在耕地上建筑室第和工场。

  据村里的老支书引见,即便在耕地上盖了室第,当局也不会给颁布宅基地证。但一些人起头在耕地上盖工场,说耕地能够转化成贸易用地。

  已经有一项查询拜访统计,65%以上的村民认为耕地归本人所有是属于小我的私家财富,本人怎样安排,他人无权干预干与。有部门村民把良田先荒芜不耕耘,几年之后良田变相成为荒地,然后就在“荒地”上建房。

  记者特地扣问了几家在耕地上盖房的村民,他们的回覆出奇地分歧:“村里要拆迁了,归正我们盖了房子,弥补的时候就得多给点。”至于具体的拆迁时间和弥补政策,他们几乎一窍不通。

  【关心百家号乐居买房,控制购房好机会。】

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